太火爆了!第二批公募REITs认购超40倍

发布于 2021-11-25 19:05

11月23日,第二批公募REITs询价结果相继发布,认购倍数均超40倍。此外,从价格看,机构报价基本贴近询价公告的上限,显示出机构投资者对公募REITs的热烈追捧。


除了机构投资者踊跃参与,个人投资者也争相入围公募REITs市场。经过半年多运行,首批公募REITs持有人结构也发生变化,个人投资者正在显著增多。有公募REITs管理人表示:“有些机构后悔卖早了,现在的价格不敢接。没卖的机构也不敢轻易动,还积极参与后续公募REITs项目的认购。”


认购倍数均超40倍


11月23日,第二批公募REITs相继公布发售公告,产品相关询价结果也由此公布,认购倍数均超40倍。


具体来看,剔除无效报价后,华夏越秀高速REIT拟认购数量27.841亿份,为初始网下发售份额数量的44.19倍;建信中关村REIT拟认购数量106.18亿份,为初始网下发售份额数量的56.35倍。


一位业内人士直言,无论是询价过程,还是询价结果,都体现出机构投资者对公募REITs的热烈追捧。“还没正式发的时候,就有很多机构来问。毕竟现在项目就这么多,资质也优良,机构没理由不参与。”


从价格看,机构报价基本贴近询价公告的上限。例如,华夏越秀高速REIT基金报价区间为6.512元/份至7.499元/份,剔除无效报价后,网下投资者报价中位数为7.499元/份,加权平均数为7.301元/份,最后确定发售价格为7.100元/份。


华夏基金表示,公募REITs是国际通行的配置资产,具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点。这些特点能较好满足保险资金、养老金、社保基金、银行理财等机构投资者的投资需求。而且,公募REITs产品发行认购门槛低,由专业机构管理,也为投资者配置优质的不动产资产提供了投资路径。


一位机构人士表示,不少机构投资者也会把公募REITs作为打新品种,公募REITs采用类股票IPO询价认购机制,因此投资者以首发认购价买入,等上市后卖出或有套利空间,也吸引了大量资金入场。


首批项目起示范作用


第二批公募REITs认购倍数远超首批公募REITs项目。在线下机构认购环节,首批9只产品平均有效认购倍数近8倍。其中,博时招商蛇口产业园REIT、中航首钢生物质REIT有效认购倍数分别达15.31倍和11.13倍。


一位接近华夏基金的人士认为,第二批项目认购火热,除了产品本身质地好,首批公募REITs行情也有示范效应,让投资者看到了相关投资机会。


另一位公募REITs人士表示,好项目不愁卖。“现在上会项目或正在筹备项目,很容易在圈里传开。有些还没正式启动的项目,主要的银行都已经去沟通了,目前处于项目少、钱多,机构投资者买不着的状态。对机构而言,公募REITs最有吸引力之处是分红稳定。”


截至11月24日收盘,首批9只公募REITs上市以来,8只公募REITs实现溢价。其中,富国首创水务REIT溢价率达27.76%,中航首钢生物质REIT溢价率达27.24%。


机构投资者踊跃参与,个人投资者也争相入围。根据首批公募REITs情况来看,战略配售在首批公募REITs的发行中占据主导力量,首批公募REITs战略投资者占比在55%到78%之间,占据较高比例。但随着二级市场流通,投资者结构也出现一定变化。


中航基金公募REITs负责人宋鑫表示,从持有人结构变动情况看,相较首发,公众投资者占比明显提升。个别公募REITs产品公众投资者比重较首发时上涨1倍,且公众投资者认购积极性持续提高,市场活跃度进一步提升。


近期,中航首钢生物质REIT、中金普洛斯仓储物流REIT还进行了分红。其中,中金普洛斯仓储物流REIT分红方案为0.5220元/10份基金份额,中航首钢生物质REIT分红方案为5.1541元/10份基金份额,均免收分红手续费。


宋鑫表示,截至三季度,首钢绿能项目实际经营数据好于预期,现金流较为充裕,具备分红基础。现阶段进行分红能让投资者提前变现,对公募REITs市场具有示范意义。


积极储备新项目

不少机构人士都提到,从公募REITs市场可持续发展考虑,未来项目端储备情况十分重要。


建信基金表示,首先,待建信中关村REIT上市后,将积极储备扩募项目,通过扩募不断为市场、投资人提供更多优质投资目标。建信基金在新能源、高速公路、保障性租赁住房等领域,都有一定储备,将积极履行基金管理人职责,持续为广大投资者提供高效服务。


接近华夏基金的人士则提到,目前还有一单进展较快的项目,仍然是高速类项目,目前已报会。


另一公募REITs资深人士表示,除了产业园区、高速公路,还有三大新业态值得重视:一是租赁性保障住房;二是城市轨道交通,如地铁等;三是新能源,如光伏、风电等。这些都是接下来重要的公募REITs业态。


当然,公募REITs业态的发展,要跟得上合规风控。


一位资深人士表示,以清洁能源项目为例,专业化程度很高,光伏、风电、生物质发电等领域面临的问题有共性也有个性。这些都有待于行业积极研讨,解决相关问题,形成政策建议,推动项目尽快落地。


梁银妍 编辑 吴晓婧

来源:上海证券报


新形势下《地方债务化解既基建市场化运作、片区开发、城市更新、乡村振兴等政府项目谋划、融资、落地及平台公司转型》高级研修班

一、【课程背景】
为培养熟悉平台公司、片区开发、新基建等方面的投建运营一体化人才,助力地方政府高效精准、规范有序化解地方隐性债务、拓宽融资渠道、进一步推动“十四五”期间重点项目落地,充分发挥“新平台公司”、投资施工企业、金融机构等相关单位在区域经济发展中的作用,搞清楚专项债、PPP、F+EPC、ABO等模式的优点和缺点,北京光环时代国际咨询有限公司特举办本研修班,诚邀贵单位决策层带队或派员参加。
关键词:平台转型、债务化解、绩效评价、片区开发、乡村振兴、老旧小区改造、“十四五”、两新一重、项目谋划、资源盘活、融资渠道拓宽、“两金”压控、专项债、REITs、15号文、财金函〔2021〕40号、PPP、ABO、F+EPC等。本期课程旨在解决以下痛点:
【地方政府痛点】
1、“十四五”期间的项目已谋划,钱从何来?融不到资如何补救?
2、既要化解隐性债务(行稳),又要发展经济(致远),怎么办?
3、专项债要自平衡,PPP准备时间长,都有限额,怎么选?
4、F+EPC或者ABO是否合规?会不会增加隐性债务?怎么选?
5、大基建、片区开发用什么模式?
【城投、平台公司痛点】
6、平台公司在区域经济发展过程中是什么角色?
7、平台公司对项目稳定推进有什么作用?
8、平台公司对于降低政府债务有什么作用?
9、平台公司如何帮政府拓宽融资渠道?
10、如何快速打造一个有用的新平台公司?
【投建企业痛点】
11、传统施工项目为什么越来越少?施工和房开企业如何转型?
12、大基建项目的投融资重点有哪些?
13、投建企业如何在“两金”压控背景下合规参与投资类或PPP项目?
14、投建企业如何解决项目资本金和项目贷、从而能持续地干项目?
15、投建企业参与片区开发中的合规问题和风险有哪些?
【金融机构痛点】
16、如何让地方政府、平台公司、投建企业有健康的融资意识?
17、公益项目、片区开发、大基建项目的融资结构如何搭建?
18、片区开发、ABO模式怎么合规融资?
二、【研修内容及师资】
第一天:9:00-12:00   14:00-17:00
主题:《新形势下地方债务化解既基建市场化运作》
主讲人:杨晓怿 光环咨询创新研究中心主任,公众号《杨老师的基建课堂》原创作者;长期从事基建投资咨询、地方债务与财政研究;在工作中为多个地方政府与城投提供咨询服务,从事基建投资咨询、PPP咨询、专项债券咨询、平台投融资与转型咨询,拥有数十个项目实操经验;持续研究基建政策、财政动向与地方债务;长期为《上海证券报》、《中国经营报》、《第一财经》提供政策解读与专业见解。
第二天:9:00-12:00   14:00-17:00
主题:《片区开发的投融资实务操作及风险控制》
主讲人:宋老师-光环咨询首席专家,高级经济师、PPP双库专家、国开行融资专家。某AAA城投公司投融资部总经理、中关村发展集团董事、京东方集团董事,拥有近30年片区开发和平台公司项目操盘经验。
三、【时间地点】
2021年12月16日(周四)报到,12月17日—18日学习, 地点:合肥
五、【收费标准】(含结业证书)
1、学费:2800元/人/期;2人及以上2600元/人/期;3人及以上2500元/人/期。(含培训、资料、场地、茶点及税费;不含:食宿及交通费用)

咨询:15810741107 金老师



本文来自网络或网友投稿,如有侵犯您的权益请联系邮箱:wyl860211@qq.com,我们将第一时间删除。

相关素材