物权法规定,小区停车位归全体业主所有,为什么物业还收费买卖?

发布于 2022-05-23 05:12

国家物权法规定,小区内的停车位归全体业主所有,为什么物业公司还收费买卖呢?

网友说:

物权法规定了小区的停车位是应该首先满足全体业主的需求,而不是所有权归全体业主,所以题主不要搞错了定义。

一般情况下,小区的地下车位和私家车库,都是开放商自己建的,这个时候,所有权和处置权都在开发商。开发商有权买卖和租赁,业主无权反对和干涉。

但小区的地上公共车位,有些是划分在均摊面积之内,而有些则是所有权在开放商的。所以,已经算在均摊面积之内的,贵全体业主所有,但物业有权管理和规划。

在管理和规划过程中,可能会产生一定的费用,所以物业就有权对停车位进行收费管理。

当然,如果小区内的公共停车位没有算在均摊面积之内,那物业就更处置权了。

如果大家都乱停乱放,岂不是一团糟。

所以,必要情况下,还是由物业来进行管理比较好。

网友说:

《物权法》当中是没有规定“小区内的停车位归全体业主所有”只是规定了车位、车库首先要满足业主的需求,但是具体的归属问题还是要根据具体的情况进行分析并不能将小区车位一概归为业主所有。

1、地上车位

如果是小区当中的地上车位属于谁,需要看地上车位在建设规划当中是否算作了业主购房时的公摊面积当中,如果算作了公摊面积,那么就相当于所有业主一起购买了地上车位,就属于全体业主所有。如果并没有列入公摊面积当中,那么车位是属于开发商的,开发商可以将车位管理权交由物业或者自行出售、出租。

2、地下车位

地下车位一般分为开发商自行建设的车位,一般不属于小区配套设施也不属于公摊面积当中的车位,一般产权属于开发商由开发商进行处理。

3、人防车位

人防车位属于城市人防工程当中的一部分,其产权比较特殊属于国家所有,但是它的使用管理权一般是交由开发商行使的,并且国家是支持并鼓励的。需要注意的是人防车位不能买卖只能租赁,并且由于《合同法》的相关规定,租赁期限最长为20年,超过20年的部分是无效的。

所以,在有些情况下物业公司是可以收费买卖车位的,但是需要由开发商或者业主委员会的授权,如果没有就是违法行为。

网友说:

不管法律规定没规定。小区的一切都不可能是物业公司的。所有权应该是全体业主。业主有权力让物业公司滚蛋。而物业公司没有权力让业主滚蛋。物业公司所有的收费必须由全体业主同意。否则是违法的。物业公司是业主花钱顾来服务的,而不是管业主的。物业公司不要喧宾夺主。物业公司是市场化行为,是谁强迫普通百姓和穷人用物业的?社区为什么就不管了?

网友说:

我建议,每个小区建好未使用之前或最初使用期里,小区建设方应该向社区办理小区基本情况的图纸移交和文字移交,让小区了解该小区基本情况,对今后管理胸中有数,也防止物业公司今后的侵占,改建等现象,对物业的监督也有好处。。

对此你怎么看呢?欢迎留言讨论~

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