58同城&安居客:2022年5月份重点城市租房趋势报告

发布于 2022-07-11 10:05

6 月 1 日,上海如期解封,沉寂了 2 个月的租房市场一下子火爆起来。58 同城、安居客《5 月重点城市租房报告》显示,上海多区租房热度环比涨幅超 60%。疫情期间积压的租房需求叠加毕业季的租房需求竟然提前引爆了上海的租房市场。很多房东反映,房子挂出不到一个小时就租出去了,上海租房市场热度明显回升。

当下住房租赁市场发展呈现哪些特点?房租涨了还是跌了?哪里热度最高?针对租房人群关注的重点,58 同城、安居客《5 月重点城市租房报告》,为租房人群带来一份租房指南。

上海租房热度环比涨幅超60%,深圳和广州租赁需求出现回暖

寸土寸金的一线城市租房市场变化备受关注,58 同城、安居客《5 月份重点城市租房趋势报告》显示,5 月份北京平均租金为 6557 元 / 套 / 月,受疫情影响,5 月份北京租房热度方面和新增房源量均受到影响,出现了一定程度的下滑。

受疫情影响相对严重的上海,因防控管理导致人口流动性减弱,导致今年租赁市场受影响较大,而步入 5 月后,随着全国疫情得到有效控制,上海也于 6 月 1 日正式解封,短期内人口跨域流动以及毕业季的到来,将给租赁市场带来一定正面影响。58 安居客房产研究院数据显示,上海租房热度环比普遍提高,浦东、闵行、宝山、奉贤、徐汇和虹口环比涨幅均在 60% 以上,崇明区新增房源量环比上涨超 3 倍。总体来看上海 5 月份平均租金稳定在 6348 元 / 套 / 月。

 

深圳和广州 5 月租赁需求也均呈现小幅回暖,需求热度环比均小幅上升,分别为 5.7%、5.5%。分区域来看,深圳大鹏新区无论是租房热度还是新增房源量环比涨幅均在 10% 以上,广州从化区租房热度较高。平均租金方面,深圳为 6119 元 / 套 / 月,广州为 3537 元 / 套 / 月。随着疫情在全国影响的消退,叠加 6 月大学毕业生进入求职季节,预计一线城市租赁需求将迎来阶段性的小爆发。

天津新增房源量环比涨幅明显,长沙租房热度环比上涨

新一线城市因优质的发展前景、更加平衡的工作、生活节奏吸引着不少人前往。西安、成都挂牌租金价格与上月持平。随着疫情影响的趋弱,杭州、西安、重庆及成都挂牌供应环比跌幅在 6% 以内,供应波动较小;但对应的租赁需求热度相对较弱,回升幅度在 3% 以内。《5 月重点城市租房报告》显示,成都平均租金为 1446 元 / 套 / 月,龙泉驿区租房热度环比涨幅明显,郫都区新增房源量环比涨幅达 6.8%。杭州平均租金为 2770 元 / 套 / 月,其中富阳区租房热度明显增长,环比上涨幅度达 10.6%;此外,临安区、拱墅区新增房源量环比涨幅也超过 10%。

随着天津扩大保障性租赁住房供给渠道,推动厂房、旅馆、商办科研用房等改建保障性租赁住房。5 月份天津市新增房源量环比涨幅明显,其中南开、河西、和平、静海和宝坻区环比涨幅均在 20% 以上。租房热度方面,宁河区环比涨幅最高,达到 21.4%。平均租金为 1890 元 / 套 / 月。

5 月份,长沙发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》,有效促进长沙租赁市场发展。《方案》指出,已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋,盘活供作租赁住房后,不纳入家庭住房套数计算。在此背景下,58 安居客房产研究院统计数据显示,5 月份长沙租房热度涨幅明显,岳麓、雨花、芙蓉、天心和开福区环比涨幅均在 10% 水平以上,总体来看,长沙平均租金为 1808 元 / 套 / 月。

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