③超市租赁协议模板

租赁协议

甲方：巴彦淖尔市医院

乙方: 

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在合法、平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合同，共同遵守本合同所列条款。

第一条 房屋概况

经公开拍卖，甲方同意将位于         ，建筑面积约      

平米的房屋出租给乙方。

第二条 租赁期限和履约方式

1、租赁期为两年，自      年   月    日至      年   月    日。

2、租金每年      元，两年租金共计      元（大写          元整），租金按年以转账的形式一次性足额交纳，自合同签订之日起五个工作日内结清第一年房租，延迟支付10日以上，租赁合同终止，乙方需按租赁租金的10%向甲方支付违约金，第二年租金需提前一个月交清。

3、合同履约保证金叁万元，须在租赁合同正式签订前向甲方交纳。

4、水费、电费、供暖费、停车费用、燃气等费用不包括在租金内，由甲方据实收取，房屋租赁税及土地租赁税不包含在房屋租金内全部由乙方承担，乙方需按照有关法律规定按时足额缴纳，逾期缴纳产生的一切法律责任全部由乙方承担。

5、乙方在经营中应缴纳的税金、工商管理、卫生、防疫、文化、体检等各种费用和其他各种证照(卫生许可证、营业执照、税务登记证等)费用均由乙方承担。如未办证引发的一切费用、纠纷及法律责任均由乙方承担。

第三条 经营范围和经营方式

1、乙方在巴彦淖尔市医院内部经营日用百货、烟酒糖茶、水果副食品等。

2、乙方不得代理经营任何医用类产品；不得经营药品、医疗器械、康复器材、民用耗材及医疗保健品等；不得经营用水量或排水量大、对环境污染大的项目，不得经营餐饮、烧烤等非包装食品；不得经营网吧、游戏厅等；乙方如欲改变经营范围，应提前一个月向甲方提出书面申请，甲方同意后方可改变，否则甲方有权解除协议，不予退还租金。

3、承包期内乙方如须添置或更换大型设备，需经甲方同意后方可添置或更换，所需费用全部由乙方负责。

第四条 甲乙双方的权利义务

1、乙方必须遵守国家和地方有关政策、法律、法规，遵守国家和地方有关食品安全和卫生的标准，严禁经营腐烂变质有毒的食品和三无产品。无条件接受上级主管部门、卫生监督部门、甲方有关部门等对食品卫生、经营范围、质量、价格等方面的检查、监督。遵守甲方的规章制度，接受甲方的管理与监督检查，必须为甲方的管理与监督检查提供便利条件，对甲方的整改措施必须予以服从，否则甲方有权单方解除协议，并追究乙方的违约责任。

2、乙方自主经营管理，自主招聘、管理员工，所用员工必须符合国家有关从业人员的相关规定(具有健康证)，制订相关管理规定，乙方承租期间发生的一切事务、产生的一切费用均由乙方负责处理和承担。

3、未经甲方同意，乙方不得改变承租营业场所的房屋结构、管线、电路，不得私接水电，不得使用大功率电器。擅自改变的，乙方负责恢复原状，并承担由此造成的一切损失，甲方有权保留单方面解除协议的权利。如确需进行装修，乙方应在装修前将房屋装修方案提交甲方审核同意，乙方装修应通过具备相应资质的合格装修企业进行施工，在施工过程中做好安全管理，甲方有权予以监督。乙方应保护好承租房屋及资产，如造成损坏，乙方应按市场价格赔偿，租赁期满后固定设施归甲方所有。

4、乙方应做好安全、卫生(门前实行三包)、防火、防盗、防水、防毒、维持秩序等工作，由此引发事故所造成的损失由乙方负责完全赔偿责任。

5、乙方未经甲方同意不得对承租超市进行转让、转包、转租、分包、分租，否则视为乙方违约，甲方有权单方解除协议，同时乙方须承担违约金       元。

6、由于特殊原因、检修需要造成的停电、停水等情况，甲方不承担任何责任。

7、甲方负责提供超市经营场所，负责水、电接通。

8、超市牌匾由乙方自己负责制作，安装部位由甲方决定。

第五条 合同的解除与续约

1、本合同因任何一方原因而无法继续履行的，解除合同的一方应当在三个月前将解除时间、原因书面告知合同另一方。本合同履行期限届满后，同等条件下原承租人享有优先权。

2、乙方须就其任何违反或怠于履行本协议的任何条款，或乙方之任何行为、疏忽，因而致使甲方卷入诉讼、被投诉、被申索，从而造成的一切损失、损害、开支及律师费、诉讼费、仲裁费、主张权利而产生的一切合理费用，向甲方做出充分赔偿。

第六条 其他

1、本合同未尽事宜，双方可另行协商签署补充协议。发生争议时友好协商解决，协商不成时，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

2、本合同签署页当事人联系方式和联系信息适用于双方往来联系、书面文件送达及争议解决时法律文书送达。因签署页联系方式和联系信息错误或单方变更后未及时书面通知而无法送达的自交邮后第7日视为送达。

 

第七条 合同生效

本合同一式两份，经甲乙双方法定代表人或授权代表人签字并盖章后生效，甲乙两方各执一份，具有同等法律效力。

 

甲方：（盖章）         乙方：（盖章）

法定/授权代表人：       法定/授权代表人：

地址：              地址：

电话：              电话：

邮箱：              邮箱：

支付银行账号：         支付银行账号：

开户名:巴彦淖尔市医院

开户行:建行巴彦淖尔分行营业室

账号:1500 1676 6420 5250 5594

 

签订日期：   年  月  日  签订日期：  年  月  日