200万现金如何变成月收入2万?

发布于 2021-07-29 12:02

月收入1%,年收入12%,很难吗?

从投资的角度,年化收益12%,方式方法很多,可实现率其实很高。

可问题在于,每个月都要有1%的收益,难度不小,两者的区别在于,月1%就必须要保持一定的资金流动性。

从投资角度来看,只要有资金流动性要求,收益率就会变低。

200万现金变成月收入2万,对于很多人来说,可能就意味着财务自由了,所以这样的方式方法肯定不好找,或者说会让本金面临一定的风险。

月入两万,最简单的方法,其实是做资金借贷的生意。

月利1%,其实在借款市场,并不是一个很高的利率,大把的人默默忍受着万五的日利率,一年的实际利率有18%以上。

200万的借贷,往往是房产抵押贷款,风险系数,其实是不高的,最坏的情况,就是钱没了,换来一套房子。

借贷市场的房抵贷,一般打折率在50-60%,一般不超过70%,主要看如何评估价格。

商业银行虽说评估价格公允,一些银行放贷比例甚至可以突破7成,到8成左右,但是流程太长,放贷的速度很慢。

很多急需资金周转的中小企业主,还是等不起的,就会转向民间的借贷公司,反正很多借款就是三个月六个月的,实际成本并没有想象中差那么大。

所以最坏的情况,200万的贷款收不回来,拿到的就是一套300万的房子,自己再去处理掉。

对于一些房产流动性较好的城市就很快,房产流动性比较差的城市,真的7折左右出售,效率也很高。

只不过办理过户,拿到房子马上交易,期间的手续费、税费,还是很高的。

另外,在审核环节,尽量避免出现一房多抵的情况,这个风险是最大的。

除了借贷生意,资金过桥的生意,其实也是非常暴利的。

通常的费用在千一到千二之间,一笔资金过桥通常在3-5天,至少千三的收益,每个月做3笔,就能有1%。

民间这类生意,其实很常见,小的借贷公司也比比皆是,只不过普通大众自己真的想把钱通过放贷,安全地出借出去,是没有这么容易的。

这也就决定了,这最简单的生意,没有一定的基础,大众是做不了。

于是,大众必须把视线转回投资领域。

在投资领域,月1%回报的生意,哪怕只付息不还本,都是很困难的。

投资领域里,所有高回报的投资,也同样面临高风险。

曾经有年化12%的P2P,其实干的也是借贷的生意,但最后因为底部的借款不良率太高,中间平台成本费用收取太高,让出借人血本无归。

同样的悲剧还发生在一些可能收益只有8-9%的信托,还有应收账款、不良资产等非标准化固定收益理财中,也是大把大把的雷区。

所以,最终相对安全透明的投资,反倒成了基金、股票类的资产,实体投资则是转向了住宅、酒店、商铺,还有就是实体租赁,诸如汽车、游艇、私人飞机。



接下来,我们一个一个板块来说。

基金、股票

要实现12%年化,在股票和基金圈里,其实不难。

我们不说股票,光说基金,平均年化12%以上的,还是非常常见的。

但是,每个月能保证1%的基金,几乎是没有的。

如果从数学的角度,去做每月1%的现金计提,那么基金至少需要做到平均年化15%,才能满足每个月1%的提取,本金才能长期维持在200万。

原因也比较简单,因为在亏损的时候进行了提取,导致本金的损失,如果熊市行情蔓延1-2年,每月再提取1%,本金损失过大,那么总体的业绩回报就会大打折扣。

至于股票,比起基金,风险就更大了,更不适合去做按月的计提了。

即便是职业股民,大多也都是牛市中后期做一部分的资金提取,也是出于资金整体安全性的考虑。

所以,这类投资,想要达成月均1%收入,是非常困难的。

商铺、酒店、公寓

住宅本身,现金流的产量其实是很低的,年化的租金回报,也仅有2-3%,房价高的地方可能只有1-1.5%。

所以,投资住宅,月均1%,就不要去想了。

相比之下,酒店、公寓、民宿等,现金流回报还是比较可观的。

如果你实际去看过一些酒店、公寓、民宿相关的企业业绩回报,去掉人工成本,实际的净利润在20%的很多。

当然,如果遭遇诸如疫情这一类不可抗力风险,那么收租金这事就别想了,甚至还要负担很高的成本支出。

现如今很流行的民宿,其实更是有些暴利的成分。

行情好的民宿,理论上,24-36个月就能收回投资本金,每个月3%-4%的现金流回报,在这个行业里,是相当惊人的。

即便是保守的预期,民宿的回本时间大多也在5年左右,每年的净利润也能达到20%,超过了12%。

只要旅游业不受到冲击,民宿对外的宣传做得还可以,这还是一类不错的生意。

最后说说商铺,一铺养三代的传说是一直存在的。

商铺做到年化12%,其实真不难,但是要买到年化12%的商铺,却很难。

商铺出售的套路太多,导致很多商铺买来之后,出租困难,别说是躺着收钱了,就是跪着都没人租。

而那些好的商铺,不仅不愁出租,租金还连年上涨,从最初的5-6%,经过五年八年的上涨,就到了12%以上了。

一铺养三代的也不是传说,只不过这能养三代的铺子很少有人卖,除非是遇上了败家的孩子了。

其他租赁市场

高端车租赁、游艇租赁、私人飞机租赁,包括奢侈品租赁,整个市场其实是非常大的。

但是租赁市场门槛很高,不是说你买了车就有人租的。

有数据统计,租赁市场中,如果是按天出租,一个月30天能出租掉15天以上,月均的回报就在3%了,三年左右时间回本。

这个数据看似好像回报率高,实则并不高,因为这些出租的商品是有折旧的。

比如你出租一台车,租金回报每个月3%,一年36%,但是车的实际使用率可能是正常使用率的3-5倍,那么车辆的寿命,可能就只有3-5年,折旧率非常高。

同样的,游艇、私人飞机、奢侈品,如果保养不好,折旧率就会很高。

租赁的生意比较复杂,而且有一定的周期性,并没有大家想象的那么简单。

但是当租赁的生意真的做起来了,那么现金流收入是非常稳定的。

租赁市场和借贷市场一样,是一门好生意,只是普通大众是很难进入的。



很多人问我,如果我有200万,要做到每个月1万,会怎么去做。

我想了一下,可能会选择150万左右投资股票或者是基金,然后50万买一些理财和债券。

1个月2万,一年24万,50万足够2年左右的现金流支出,可以安心的做投资。

按照股市的周期来看,2年左右至少有一轮小行情,如果能把握的话,2年有30%左右的收益,还是比较现实的。

有些人问我,做实体行不行,比如做加盟开个小餐馆什么的。

其实这又是另外一回事了,投资本身主要是靠脑力和眼力,做实体主要还需搭精力,两者没有可比性。

毕竟,不花200万,真要找一个2万收入的工作,也是有可能的,但这违背了初衷。

如果200万能有稳定的2万一个月,我想很多人,真的可以实现暂时的财务自由了。

可事实是,任何的财务自由,没有我们想象的那么容易,因为投资这件事,在通胀的环境下就是逆水行舟,不进则退。


本文来自网络或网友投稿,如有侵犯您的权益请联系邮箱:wyl860211@qq.com,我们将第一时间删除。

相关素材